Programación orientativa de obra, con más oficios y procesos húmedos encadenados.
Ahorro constructivo · Datos de obra
Menos coste por metro.
La misma exigencia.
Comparamos dos presupuestos de ejecución real de viviendas ya construidas por MAAS Arquitecturas. El dato relevante no es el precio total, sino cuánto costó construir cada metro cuadrado.
Comparar bien
Misma unidad.
Mismo criterio.
La referencia utilizada es el Precio de Ejecución por Contrata —PEC— por metro cuadrado construido. En cada caso mostramos también el precio final al añadir el 10 % de IVA.
En el caso de entramado ligero, el presupuesto parte del PEM e incorpora un 15 % de gastos generales y beneficio industrial para obtener su PEC. En la vivienda tradicional, el importe facilitado ya corresponde directamente al PEC.
Esta normalización evita que el mayor volumen de una vivienda distorsione la comparación.
Dos obras ejecutadas · Referencia MAAS
El ahorro aparece
en cada metro cuadrado.
Construcción tradicional
1.850 €/m²
PEC antes de IVA · 2.035 €/m² con IVA incluido
Entramado ligero de madera
1.444 €/m²
PEC antes de IVA · 1.589 €/m² con IVA incluido
−21,9 %
406 €/m² menos antes de IVA —446 €/m² menos con IVA incluido— en la referencia de entramado ligero.
Alcance del dato: comparación elaborada a partir de referencias de ejecución por contrata de obras reales ya ejecutadas por MAAS Arquitecturas. Son viviendas diferentes; el terreno, la geometría, las instalaciones, las calidades y la complejidad influyen en el precio. El 21,9 % es la diferencia entre estas referencias por metro cuadrado, no una garantía aplicable automáticamente a cualquier proyecto.
El tiempo también cuesta
Una obra más corta.
Menos incertidumbre.
El entramado se define con precisión antes de entrar en obra y permite fabricar componentes mientras avanzan los trabajos de cimentación. El montaje en seco reduce esperas y fases consecutivas.
Programación orientativa de obra, con estructura industrializable y montaje más rápido.
Plazos orientativos de planificación Next House para viviendas de complejidad contenida. No incluyen proyecto ni licencia y se concretan en el programa de cada obra.
Dónde se produce el ahorro
El 21,9 % es la media.
No todos los capítulos cambian igual.
Elementos comunes
Cimentación, instalaciones y urbanización.
Son necesarios en ambos sistemas y mantienen precios muy similares. Por eso estos capítulos moderan el porcentaje de ahorro cuando se observa el presupuesto completo.
Ahorro concentrado
Fachadas, tabiques y cubierta.
Es en fachadas, tabiques y cubierta donde la diferencia resulta mucho mayor que el 21,9 % global. El entramado integra estructura, aislamiento, cámaras y soportes en soluciones coordinadas, reduciendo materiales, oficios y tiempos de ejecución.
Fachada eficiente
La estructura y el aislamiento comparten espesor, con capas continuas y menos operaciones sucesivas.
Tabiques en seco
Particiones ligeras, precisas y preparadas para integrar aislamiento e instalaciones sin rozas posteriores.
Cubierta coordinada
Estructura, aislamiento y soporte se proyectan como un conjunto, reduciendo peso y tiempos de montaje.
Gran diferencia de plazo
Fachadas y cubierta se montan en seco con mucha mayor rapidez que sus equivalentes tradicionales, evitando cadenas largas de oficios y tiempos húmedos.
El porcentaje real se proyecta